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合胖限贷新政“满月” 楼市量跌价升

来源:网络整理 作者:婺源自媒体网 人气: 发布时间:2018-05-14
摘要:中新社合胖8月1日电 [赵强]7月1日,合胖购房限贷政策正式实施,有效期一年。依据新政,合胖市执行差别化住靠信贷政策。8月1日,距离合胖限贷政策正式实施刚好“满月”,业内专家称,限贷作用有限,合胖楼市浮上量跌价升现象。 “合胖限贷新政实施一个月以

  中新社合胖8月1日电 [赵强]7月1日,合胖购房限贷政策正式实施,有效期一年。依据新政,合胖市执行差别化住靠信贷政策。8月1日,距离合胖限贷政策正式实施刚好“满月”,业内专家称,限贷作用有限,合胖楼市浮上量跌价升现象。


  “合胖限贷新政实施一个月以来,作用有限,但楼市量跌价升显现较明显,按照七月份的统计,合胖近7300套的商品住所成交量,相比以往浮上下跌,成交价格浮上上升。”合胖学院房地产研究所副所长凌斌1日接受中新社作者采访时如是说。

  统计数据显示,7月3日至7月23日,合胖九区住所均价为人民币11467元[人民币,下同]/平方米,第三周[7.17—7.23]均价更是达到11925元/平方米,与6月份相比上涨605元/平方米。

  凌斌认为,限贷政策的出台是为了给楼市落温,但实际上由于合胖房地产市场的供求关系结构没有发生根本性改变,即大量的刚需、改善和投资性需求面对可买的房源不脚,所以限贷的作用也就有限。

  中国指数研究院公布百城房价数据显示,7月份,中国100个城市[新建]住所平均价格为12009元/平方米。百城房价环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。合胖住所样本均价为9698元/平方米,环比上月涨了4.17%,涨幅位居全国第3位。

  “合胖浮上楼市量跌价升原因,主要在于成交量受到限制贷款的影响而浮上下落,但是成交价格这块有需求推动,婺源自媒体(www.wuyuan999.com),加上现在土地价格已经超过楼面价格,土地价格前期拉动作用明显。”凌斌告诉作者。

  凌斌认为,由于合胖刚性需求多,产城融合做得好,而且有无数就业机会,吸引省内其他城市人到合胖买房。“合胖房地产市场需求还是很正常的。”

  作者梳理发觉,今年上半年,合胖房地产开拓投资总额同比增长15.53%。其中,住所投资同比增长25.53%;商品房新开工面积同比增长50.39%;商品房施工面积同比增长18.39%;商品房竣工面积同比增长26.65%。可以看出,整个市场处于被看好的状态。

  作者发觉,合胖限贷新政实施一个月以来,丝毫没有阻挡“地王”频仍现象,合胖“土拍”依然火爆。

  7月29日,合胖市通过网上拍卖形式进行了2016年下半年首场大型土地拍卖会。据悉,该场拍卖会历时3小时,6宗地块揽金近63亿元,其中合胖高新区、庐阳区、新站区再次诞生“新地王”。?

  凌斌认为,要想楼市有所改观,需要在土地的供应数量、速度,尤其是供应价格等供给侧上下功夫,而不是从限制消费者贷款、限制消费者购买数量的需求侧上动刀子。“正确的指南针才干找觅到正确的方向,合适价格的面粉才干做出合适价格的面包。”[完]

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